Op 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur in werking getreden. Deze wet breidt het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit naar het middenhuursegment (143–186 punten). Voor verhuurders met woningen in dit segment betekent dit dat er een maximale huurprijs geldt: huurverhogingen boven het WWS-maximum zijn niet meer toegestaan.
Wat verandert er concreet?
- Nieuw middenhuursegment — woningen met 143–186 WWS-punten vallen nu onder huurprijsregulering. De maximale huur bedraagt circa €1.157 per maand (prijspeil 2025).
- Dwingend WWS — het WWS is niet langer indicatief maar dwingend. Huurders kunnen bij de Huurcommissie toetsing aanvragen.
- Energielabel wordt zwaarder — het nieuwe WWS kent meer gewicht toe aan het energielabel. Woningen met een slecht label worden harder geraakt.
- Overgangsperiode — voor bestaande huurcontracten geldt een overgangsregeling. Nieuwe contracten moeten direct voldoen.
Welke woningen worden geraakt?
De wet raakt vooral woningen die momenteel in de vrije sector worden verhuurd maar volgens het WWS minder dan 187 punten scoren. Dit zijn vaak:
• Appartementen van 50–70 m² met een gemiddeld energielabel
• Woningen in steden met een relatief lage WOZ-waarde
• Oudere woningen zonder recent energielabel-upgrade
Voor deze woningen kan de huur met honderden euro's per maand dalen.
Hoe optimaliseert u uw WWS-punten?
Er zijn concrete stappen die u kunt nemen om uw WWS-punten te verhogen:
- Laat de oppervlakte meten — een gecertificeerde NEN 2580 meting kan meer vierkante meters opleveren dan in de BAG staat.
- Verbeter het energielabel — isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp kunnen tientallen punten opleveren.
- Upgrade keuken en sanitair — een hoogwaardige keuken en badkamer leveren extra punten op.
- Controleer de BAG — fouten in de BAG-oppervlakte kunnen uw WOZ-waarde en dus uw punten drukken.
Gebruik onze gratis WWS calculator
Wilt u weten hoeveel WWS-punten uw woning heeft? Gebruik onze gratis WWS calculator voor een snelle indicatie. U vult de kenmerken van uw woning in en krijgt direct een schatting van het puntenaantal en het bijbehorende huursegment.