Bij het meten van woningen in Nederland worden twee standaarden door elkaar gebruikt: de NEN 2580 norm en de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (ook bekend als de Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580). Hoewel de meetinstructie gebaseerd is op NEN 2580, zijn er belangrijke verschillen.
Wat is de meetinstructie?
De meetinstructie is een vereenvoudiging van NEN 2580, specifiek ontwikkeld voor het meten van woningen. De instructie is opgesteld door de brancheverenigingen NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar en wordt breed gebruikt bij de verkoop van woningen. De meetinstructie maakt het makkelijker om woningen uniform te meten, zonder dat de meetpersoon diepgaande kennis van de volledige NEN 2580 norm nodig heeft.
De drie belangrijkste verschillen
1. Dragende binnenmuren
Dit is het grootste verschil. De NEN 2580 norm trekt de oppervlakte van dragende binnenmuren af van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie doet dit niet — alle binnenmuren, dragend of niet, worden genegeerd. Dit vereenvoudigt het meetproces omdat u niet hoeft te bepalen of een muur dragend is.
In de praktijk leidt dit ertoe dat de GO volgens de meetinstructie iets hoger uitvalt dan volgens de pure NEN 2580 norm.
2. Classificatie van ruimtes
De meetinstructie verdeelt de oppervlakte van een woning in vier categorieën:
• Gebruiksoppervlakte wonen — de leefruimtes (woonkamer, slaapkamers, keuken)
• Overige inpandige ruimte — bergingen, kelders, bergzolders die bij het pand horen
• Externe bergruimte — losse schuren, garages zonder gedeelde muur
• Gebouwgebonden buitenruimte — balkons, dakterrassen, galerijen
De NEN 2580 norm kent deze onderverdeling niet — die geeft alleen de totale GO, BVO en VVO.
3. Toepassingsgebied
De meetinstructie is uitsluitend bedoeld voor woningen. Voor kantoren, winkels, bedrijfsruimten en andere utiliteitsgebouwen gebruikt u altijd de NEN 2580 norm zelf. De meetinstructie maakt geen onderscheid in VVO, wat bij commercieel vastgoed juist de belangrijkste maat is.
Welke standaard gebruikt u wanneer?
- Verkoop van een woning — meetinstructie (verplicht bij NVM/VastgoedPRO/VBO makelaars)
- WWS-puntentelling — meetinstructie (de Huurcommissie hanteert deze standaard)
- BAG-registratie — NEN 2580 (gemeenten meten conform de norm)
- Bouwvergunning — NEN 2580 (BVO voor vergunningsaanvraag)
- Kantoor/commercieel — NEN 2580 (VVO voor huurprijsberekening)
- Energielabel (NTA 8800) — NEN 2580 (BVO als input)
De Bonstaete meetinstructie
Naast de meetinstructie voor makelaars bestaat er ook de Bonstaete meetinstructie, specifiek gericht op de WWS en huurprijsbeoordeling. De Bonstaete meetinstructie combineert elementen van NEN 2580 met de woningmeetinstructie en voegt extra regels toe voor het WWS, zoals hoe om te gaan met verwarmde en onverwarmde ruimtes. Een meetrapport conform de Bonstaete meetinstructie wordt breed geaccepteerd door de Huurcommissie.