Naast de oppervlakte is het energielabel de belangrijkste factor in het woningwaarderingsstelsel. Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur en de nieuwe WWS-regels per 2025 is de impact van het energielabel groter dan ooit. Een goed label kan tientallen punten opleveren; een slecht label kan zelfs punten kosten.
Hoeveel punten levert elk energielabel op?
De puntentoekenning per energielabel in het WWS (per 2025):
- A++++ — tot 54 extra punten
- A+++ — tot 50 extra punten
- A++ — tot 44 extra punten
- A+ — tot 40 extra punten
- A — tot 36 extra punten
- B — tot 28 extra punten
- C — tot 15 extra punten
- D — tot 11 extra punten
- E — 0 punten (geen aftrek, geen bonus)
- F — min 2 punten
- G — min 7 punten
Wat verandert er per 2025?
- Oude energielabels — labels van vóór 2021 zonder Energie-Index worden gewaardeerd op basis van het bouwjaar. Dit levert vaak minder punten op dan een actueel label.
- Kleine woningen — woningen onder 40 m² worden nu ook beoordeeld op energieprestatie, zonder uitzondering.
- Verplichte bijlage — bij elk nieuw huurcontract moet een WWS-puntentelling inclusief energielabel worden bijgesloten.
- Geen geldig label = risico — bij een ontbrekend of verlopen label kan de Huurcommissie de huurprijs fors verlagen.
De combinatie met oppervlakte
Het energielabel en de gebruiksoppervlakte (GO) zijn de twee pijlers van het WWS. Een voorbeeld:
Een woning van 70 m² met energielabel G scoort: 70 (oppervlakte) − 7 (label) = 63 basispunten.
Dezelfde woning met energielabel A scoort: 70 + 36 = 106 basispunten.
Dat is een verschil van 43 punten, wat kan uitmaken of de woning in het sociale of het middenhuursegment valt. Daarom is het voor verhuurders essentieel om zowel de oppervlakte als het energielabel te optimaliseren.
Wat kunt u doen als verhuurder?
- Controleer of uw energielabel actueel is — een label ouder dan 10 jaar of van vóór 2021 moet worden vernieuwd.
- Investeer in verduurzaming — isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen verbeteren het label significant.
- Laat de oppervlakte meten — een NEN 2580 meetrapport kan meer vierkante meters opleveren dan de BAG-registratie aangeeft.
- Gebruik de WWS calculator — combineer het energielabel met de exacte oppervlakte voor een nauwkeurige puntenschatting.