De Huurcommissie is een onafhankelijke geschillenbeslechter die beoordeelt of de huurprijs van een woning redelijk is. Als huurder kunt u de Huurcommissie vragen uw huurprijs te toetsen aan het woningwaarderingsstelsel (WWS). Blijkt de huur te hoog? Dan kan de Huurcommissie een bindende verlaging uitspreken — soms met honderden euro's per maand.
Wanneer kunt u naar de Huurcommissie?
U kunt de Huurcommissie inschakelen in de volgende situaties:
- Bij aanvang van het huurcontract — binnen 6 maanden na ingangsdatum kunt u de aanvangshuurprijs laten toetsen. Bij toewijzing kan de huurverlaging met terugwerkende kracht ingaan.
- Tijdens de looptijd — ook na de eerste 6 maanden kunt u een huurtoetsing aanvragen, maar dan geldt de verlaging pas vanaf de datum van het verzoek.
- Bij jaarlijkse huurverhoging — als u het niet eens bent met de huurverhoging, kunt u bezwaar maken via de Huurcommissie.
De procedure stap voor stap
- Huurprijscheck — doe eerst de gratis huurprijscheck op huurcommissie.nl om een indicatie te krijgen van de maximale huurprijs.
- Schriftelijk verzoek aan verhuurder — vraag uw verhuurder schriftelijk om de huur te verlagen. Bewaar een kopie.
- Verzoek bij de Huurcommissie — als de verhuurder niet meewerkt, dient u een verzoek in bij de Huurcommissie (kosten: €25 voor huurders).
- Onderzoek ter plaatse — een onderzoeker van de Huurcommissie inspecteert de woning en berekent de WWS-punten. Hierbij wordt de oppervlakte opnieuw gemeten.
- Uitspraak — de Huurcommissie doet een bindende uitspraak over de maximale huurprijs.
De rol van oppervlakte bij de Huurcommissie
De gebruiksoppervlakte (GO) is de zwaarstwegende factor in het WWS. De onderzoeker van de Huurcommissie meet de woning op conform de NEN 2580 meetinstructie. Als de oppervlakte afwijkt van wat in het huurcontract of de BAG staat, kan dit het verschil maken.
Belangrijk: verkeersruimten zoals hallen, gangen en overlopen tellen wél mee als oppervlakte, maar leveren géén WWS-punten op. Alleen de oppervlakte van verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer, keuken) telt mee voor het puntentotaal.
Nieuwe regels per 2025
- Verhuurders zijn verplicht bij elk nieuw huurcontract een WWS-puntentelling bij te sluiten.
- Gemeenten krijgen een handhavende rol en kunnen optreden tegen te hoge huren.
- Het middenhuursegment (144–186 punten) valt nu ook onder regulering met een maximale huur van €1.185 per maand.
Tip voor verhuurders
Voorkom verrassingen bij de Huurcommissie door vooraf uw WWS-punten te laten berekenen. Gebruik onze gratis WWS calculator voor een snelle indicatie en zorg dat u een actueel NEN 2580 meetrapport heeft. Een correcte oppervlaktemeting kan het verschil maken tussen het gereguleerde en het vrije segment.