In de vastgoedwereld worden drie oppervlaktematen veelvuldig gebruikt: GO (Gebruiksoppervlakte), BVO (Bruto Vloeroppervlakte) en VVO (Verhuurbaar Vloeroppervlakte). Alle drie worden vastgesteld conform de NEN 2580 norm, maar ze meten iets anders. In dit artikel leggen we het verschil helder uit.
Gebruiksoppervlakte (GO)
De GO is de oppervlakte die u daadwerkelijk kunt gebruiken. Denk aan de vloer waar u kunt lopen, meubels kunt plaatsen, of kunt werken. Binnenmuren, kolommen, schachten en trapgaten worden niet meegeteld.
Wanneer gebruikt?
• Woningen: de GO is de maat die op Funda staat en die de Huurcommissie gebruikt.
• WWS-puntentelling: elke m² GO levert 1 WWS-punt op.
• BAG-registratie: de BAG registreert de GO van verblijfsobjecten.
Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
De BVO omvat de totale vloeroppervlakte, inclusief binnenmuren, kolommen en trapgaten. Alleen de buitengevels worden niet meegeteld (bij NEN 2580 meet u tot de binnenzijde van de buitengevel).
Wanneer gebruikt?
• Bouwkostenberekeningen: aannemers en architecten werken met BVO.
• Omgevingsvergunningen: de gemeente vraagt vaak om BVO.
• Energielabelberekeningen: de BVO is input voor NTA 8800.
Verhuurbaar Vloeroppervlakte (VVO)
De VVO is specifiek voor kantoren en commercieel vastgoed. Het omvat de GO van de verhuurde ruimte plus een proportioneel deel van de gemeenschappelijke ruimtes (zoals receptie, gangen en toiletten).
Wanneer gebruikt?
• Kantorenmarkt: huurprijzen worden per m² VVO berekend.
• Beleggingsanalyses: rendementsberekeningen voor commercieel vastgoed.
• ROZ-huurovereenkomsten: de standaard voor kantoorhuur in Nederland.
Overzicht: wanneer welke maat?
Woningen: GO (voor huurprijs, Funda, BAG, WWS)
Bouw/verbouwing: BVO (voor kosten, vergunningen, energielabel)
Kantoor/commercieel: VVO (voor huurprijs, belegging)
Twijfelt u welke maat u nodig heeft? Raadpleeg onze kennisbank of gebruik onze gratis tools.